Entenda as novas regras de financiamento imobiliário da Caixa
Para quem optar pelo sistema de amortização constante (SAC), a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Já no sistema Price, em que as parcelas são fixas, a entrada aumentará de 30% para 50%. Além disso, a Caixa só liberará o crédito para quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.
O valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades. Atualmente, o crédito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é restrito a imóveis de R$ 1,5 milhão, mas as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não têm esse teto.
A Caixa informou que as novas condições se aplicam a futuros financiamentos e não afetarão as unidades habitacionais de empreendimentos já financiados pelo banco, que manterão as condições atuais. A instituição representa 70% do financiamento imobiliário no Brasil e 48,3% das contratações do SBPE.
As mudanças foram justificadas pela Caixa como uma medida necessária para evitar que a carteira de crédito habitacional ultrapassasse o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, o banco havia concedido R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior.
O aperto na concessão de crédito é resultado de um maior volume de saques na caderneta de poupança e das restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Em setembro, a caderneta registrou saques líquidos de R$ 7,1 bilhões, marcando o terceiro mês consecutivo de retiradas.
Ainda não está claro se as mudanças serão revertidas em 2025, quando o banco terá um novo orçamento para crédito habitacional, ou se algumas medidas se tornarão permanentes.
